不動産会社向け：物件動画導入サービス 提案

1. はじめに

不動産販売でSNSを使うなら「YouTube × Instagram × TikTok × 自社HP連動」の4本柱を戦略的に組み合わせるのが最も効果的です。 不動産物件販売でSNSは“武器”になります。

「動画SNS × 自社HP」こそが、今もっとも効果の高い集客導線 ツールになります。

　　　　　　　　　　

2. 不動産販売で最も成果が出るSNS戦略（4本柱）

1️⃣ YouTube運用
YouTubeは不動産情報源として「SNS内で最も信頼される媒体」
物件販売では“内見の代替”として機能します。

• ルームツアー（5〜8分）
• 周辺環境紹介（生活導線・買い物・学校）
• リフォーム前後のビフォーアフター
• 営業マンの人柄が伝わる案内動画
重要：自社HPの物件ページにYouTube動画を埋め込むと成約率が上がる。

2️⃣ Instagram運用
Instagramは「物件の雰囲気」を伝えるのが得意です

• 写真＋短文で“感情に訴える”投稿
• Before/Afterのリフォーム写真
• 物件の魅力を1枚で伝える“1スライド訴求”
• ストーリーズで「今日の内見ポイント」など日常発信
ターゲット：20〜40代の購入検討者・賃貸検討者

3️⃣ TikTokショート動画
TikTokは「拡散力」が圧倒的でショートで“物件の魅力を一瞬で伝える”のがポイント

• 15〜30秒のルームツアー
• 「この物件、ここがすごい」シリーズ
• 周辺環境のショート紹介
• リフォームのタイムラプス
若年層の認知獲得に最適

4️⃣ 自社HPとの連動
SNS単体ではなく、最終的に自社HPへ誘導する導線設計が重要。

• 物件ページにYouTube動画を埋め込み
• Instagram投稿をHPに自動表示
• TikTokショート動画を物件紹介に活用
• 問い合わせフォームをわかりやすく配置
SNS → 自社HP → 内見予約 この流れを作ると成約率が上がる。

3. 動画導入が必要とされる理由

① 写真では伝わらない“生活イメージ”を伝えられる

• 部屋の広さ
• 光の入り方
• 動線
• 周辺環境の雰囲気
  → 動画は「住むイメージ」を最も強く伝える媒体

② 自社HPの信頼性を高める

• 動画を掲載することで、情報の鮮度・正確性が向上
• 問い合わせ前の不安が減り、内見率が上がる

③ SNSからの流入が増える

• YouTube → HP
• Instagram → HP
  → 動画はSNSとの相性が非常に良く、拡散力が高くなります。

4. 提供サービス内容

①物件動画制作（撮影・編集）

• 外観・室内・設備・周辺環境を網羅
• テロップ・BGM・ナレーション対応
• 物件の魅力を最大化する構成

②自社HPへの動画埋め込み・導線設計

• 動画を物件ページ最上部に配置
• 内見予約フォームへの誘導
• 問い合わせ導線の最適化

SNS（YouTube・Instagram）運用サポート

• 投稿テンプレート作成
• タイトル・説明文の最適化
• ハッシュタグ戦略

③補助金申請サポート（IT導入補助金・小規模事業者持続化補助金）

• 動画導入・HP改善は補助金対象
• 申請書作成支援
• 採択率を高める構成で作成

5. 導入後の期待効果

① 問い合わせ数の増加

• 動画視聴 → HP → 内見予約
• という流れが確立し、問い合わせ率が向上。

② 内見前のミスマッチ減少

• 動画で事前に物件の雰囲気を理解できるため、
• 「思っていたのと違う」というミスマッチが減る。

③ 自社HPの滞在時間が増加
動画視聴により滞在時間が伸び、SEOにも有利。

④ SNSからの新規流入が増える
特にYouTubeは“信頼される情報源”として評価が高く、
新規顧客の獲得につながる。

6. 導入委託導入プラン（例）

●スタンダードプラン（1物件パック）１件動画5分

• 動画編集 　　　①1分、②3分から5分　③動画Youtube+ファイル提供
• HP埋め込み 　 URL提供するのでユ－ザでリンクしてもらいます
• SNS投稿セット Youtube（URL）、Instargrm（File）、Tiktoku（file）
• 料金：（1物件パック）5,000円

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• オプション 　現地物件動画撮影（交通費+撮影） 　10,000円

● 月額プラン（5物件）（1物件パック）1件動画5分

• 毎月5物件の動画制作
• 動画編集 　　　①1分、②3分から5分　③動画Youtube+ファイル提供
• HP埋め込み 　 URL提供するのでユ－ザでリンクしてもらいます
• SNS投稿セット Youtube（URL）、Instargrm（File）、Tiktoku（file）
• 料金：（5物件パック）20,000円

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• オプション 　現地物件動画撮影（交通費+撮影） 　10,000円

● 月額プラン（物件）（10物件パック）1件動画5分

• 毎月10物件の動画制作
• 動画編集 　　　①1分、②3分から5分　③動画Youtube+ファイル提供
• HP埋め込み 　 URL提供するのでユ－ザでリンクしてもらいます
• SNS投稿セット Youtube（URL）、Instargrm（File）、Tiktoku（file）
• 料金：（10物件パック）35,000円

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• オプション 　物件動画撮影（交通費+撮影） 　10,000円